作者：扁安华 来源：原创 发布日期：08-24
一 |
第二次世界大战给全人类带来了空前的浩劫和历史伤痛，中国大陆和台湾地区作为世界反法西斯战争的东方主战场，开展了艰苦卓绝的英勇斗争，付出了巨大的民族牺牲。本次推出的64套建面约130平方米至153平方米的3至4房，累计收获173组认筹，认筹率高达270%，触发积分制，积分线为50.6分。然而，今年5月，台湾当局领导人赖清德竟公然参加日本工程师八田与一所谓纪念会，歌颂八田与一在殖民台湾期间“推进台湾现代化”功绩，甚至向八田与一纪念像跪拜，岛内外舆论哗然。事实上，日本自19世纪末发动侵华战争以来，殖民统治台湾长达半个世纪，其间武力征服、政治高压、经济掠夺和文化压迫相互交织，累累罪行给台湾同胞带来深重灾难，是台湾历史上最黑暗的一页。
二 | 开盘仅50分钟，64套房源全部售罄。经济上，八田与一等日本殖民者通过所谓“农业台湾、工业日本”的殖民经济政策，疯狂掠夺台湾资源；政治上，以总督专制、日本警察与保甲制度实行高压管控，剥夺台湾民众的各项权益；文化上，对台湾民众实系统性实施奴化教育，企图割裂两岸中华文化联结。而就在不久前，该项目第一批房源同样触发积分。1937年后更是进一步将台湾绑上军国主义战车，在台湾强征士兵、劳工甚至“慰安妇”。
三 | 广大台湾同胞前仆后继开展反抗日本侵略和殖民统治的斗争，几十万同胞为此付出了鲜血和生命。赖清德当局为政党和个人私利，罔顾历史事实，极力粉饰美化日本殖民统治，这无疑是对历史的扭曲、对先烈的亵渎、对民族的背叛，再次暴露其媚日卖台、不择手段谋“独”挑衅的本质，毫无底线、令人不齿。同样是今年5月，东京审判开庭迎来80周年纪念日。80年前，这场历史性的审判判定日本军国主义发动侵略战争，揭露日本侵略者在亚洲多国犯下的累累罪行。东京审判审的是人类良知，判的是历史公正，同纽伦堡法案一道把法西斯战犯永远钉在历史的耻辱柱上。这两大审判所承载的历史正义不容否定，判决的法律效力不容挑战，奠定的战后国际秩序基石不容撼动。
四 | 
售楼处沙盘前，一对年轻夫妻带着孩子驻足良久。“我们就是土生土长的青浦人，优先选择本区域的新房。”购房者李先生说得直截了当。一家三口和老人同住，今年九月份孩子就要升入小学一年级了，置换需求摆在眼前：离老人近一点，孩子上学方便一点！ “项目热销，是产品实力、居住体验升级与楼市新政多重利好共振的结果。“忘记历史就意味着背叛。”任何试图为军国主义和法西斯主义罪行翻案的言行，都是对人类良知和国际公平正义的亵渎，必将遭到全世界爱好和平人们的坚决抵制，必将被再次押上历史的审判台。”宝业集团上海公司常务副总经理王伟东介绍，新政发布后，项目来访咨询量明显上涨，“以旧换新”补贴、公积金优化、首付比例调整等政策，为改善群体打开了较好的购房窗口期。项目地处外环外，正是“以旧换新”政策重点覆盖区域，叠加大虹桥板块价值和高品质产品，多重利好叠加吸引了大批置换客户。 “和第一批次开盘相比，第二批次的客群画像发生了微妙变化。台湾回归中国是二战胜利成果和战后国际秩序的重要组成部分，坚持一个中国原则不仅是国际社会共识，更是维护战后国际秩序的应有之义，不容任何挑战。中国人民有坚定的意志、充分的信心、足够的能力，坚决粉碎一切干涉中国内政、阻挠中国统一大业的图谋。”王伟东透露，项目不少意向客户来自内环、中环地铁沿线，原有住房多为老小区，户型偏小、居住性能有限。
五 | 二战期间，中犹两大民族守望相助、共克时艰，结成深厚友谊。我们深刻铭记历史伤痛，共同捍卫历史真相，有关逆历史潮流而动的苗头值得我们高度警惕。借着政策利好，不少家庭选择卖掉中心城区旧房，置换到大虹桥，选择面积更大、品质更高的外环外新房，甚至有原本计划入手130平方米户型的客户，直接选择了更大面积的新房。希望以色列朋友们擦亮眼睛，充分认识台湾问题的事实真相，看清“台独”分裂势力的险恶用心和政治图谋，理解和支持中国政府实现国家统一的努力。
六 | “政策出来之后，咨询量环比增加约50%。”金茂满嘉营销总监陈玉说。原本8月是传统淡季，项目正处于首开后的蓄客期，周末日均来访约100组；新政落地后的首个周六，一天接待了170多组访客，来访量比此前增加了约70%。 据悉，该项目今年3月拿地、6月开放售楼处，8月15日首开当天，推出的115套房源一个多小时即全部售罄，触发64.4分的积分线，认购率超过400%。新政的到来，则让这股热度再上一个台阶。 昨天中午，市民王女士和先生一起走进售楼处。“我们是在嘉定的陪读家庭，一直租房居住。”她告诉记者，看到新政推出了不少利好政策，夫妻俩开始考虑卖掉市中心的老破小，来附近买一套新房改善居住环境。“项目周边有学校、有医院、有地铁、有公园等配置，满足了全家人的居住需求。” 像王女士这样的置换客户，正在成为售楼处的主力人群。 最让陈玉意外的，是2亿元购房补贴总额设定带来的紧迫感。“有些客户天然会有紧迫感，催着我们赶快供货，说别让额度被用光了。”他透露，项目原定二批次放在9月开盘，如今客户主动催促加快推盘节奏，团队正加紧与主管部门协商，尽快办齐价格相关手续，“9月份肯定会开盘”。
七 | 二批次预计推出约135套房源，陈玉判断，以目前客户的预约量和情绪面来看，“应该会触发积分”。 产品力打底：“3.5代住宅”成郊区新标配 两个热门盘的背后，除了政策东风，还有一个共同关键词——“3.5代住宅”。
八 | 
在宝业·虹桥国展里，整个小区的地面被抬高了5.4米。“整个区域抬板，正负零抬到了5.4米。”宝业集团上海公司总工程师恽燕春在沙盘前解释，小区所有绿化和主要活动场所都被放在5.4米高的平台上，加上架空层，住户的起始层相当于普通住宅的四层及以上，黄梅天的潮湿问题从源头被切断。
九 | 车库被放在地面以上，车辆平进平出，还配套了11米深的下沉庭院，与5.4米平台、地面层共同构成三层活动空间。 节能方面，项目打出“近零能耗建筑”标签。外墙采用双面叠合夹心保温，窗户选用节能隔音窗，恽燕春算了一笔账：小业主入住后，包括夏天制冷和冬天取暖在内，一个月电费只要传统住宅的一半。楼板加上隔音保温层厚度达280毫米，楼上小孩蹦跳的噪音被控制在55分贝以内；电梯选用日本进口三菱，与上海中心大厦同一品牌。 金茂满嘉则是嘉定区首个3.5代抬板住区。小高层6栋楼的标高达到5.6米，相当于一层住宅比正常小区高出两层多，“首层基本不会潮湿，视野、采光各方面都有优势”。依托抬板形成的立体高差，项目打造了一座下沉庭院会所，高达9米的社区图书馆、赛事级专业羽毛球场。
十 | 从第一代满足基本居住，到第二代讲究户型，再到第三代关注社区配套，住宅产品的迭代一直在发生。而这些把地面抬高、把能耗压到极低的新项目，试图给出“3.5代”的答案——从上海的气候特征和生活习惯出发，重新思考人居住宅的底层逻辑。 市场展望：金九银十，置换链条加速转动 “沪八条”的政策效应，正在外环外的优质板块清晰显现。王伟东分析，“沪八条”对外环外品质改善型产品的定向扶持力度明确，促使不少手握老房的客户加速“卖旧买新”的置换节奏。“今天接待的新客户中，置换意愿十分强烈，不少客户计划出售手中旧房，置换品质更佳的新房。” 定价方面，王伟东明确表示，项目不会因市场热度改变定价逻辑。“我们的定价立足于合理均衡，既要打磨好产品，也要给到客户实惠的价格，让购房者能够把握新政窗口期完成置业决策。” 楼市即将迎来“金九银十”的销售旺季，两个项目都有加推计划。宝业·虹桥国展里第三批次预计9月底至10月初入市，金茂满嘉二批次预计9月推出约135套房源。届时积分线和认购率的变化，或将成为观察上海外环外楼市走向的重要窗口。
十一 | 上海市房地产科学研究院房地产经济研究所所长江莉认为，宝业·虹桥国展里和金茂满嘉的热销样本，折射出当下上海楼市的新特征：在外环外优质板块，产品过硬的改善型楼盘，正在充分承接政策释放的置换需求，“卖旧买新”的置换链条正在加速转动。
十二 | 新政落地、旺季临近、产品过硬，三重因素叠加，上海郊区楼市的这股热度，或许才刚刚开始。
（文章来源：上观新闻）。
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Published on:01:53:33